Genossenschaftliches und gefördertes Wohnen im Hummelbach-Quartier

Öffentliche Wohnraumförderung für energetische Bestandssanierung und Neubau von bezahlbaren Wohnungen

Die Bestandsgebäude an der Weckhovener Straße 62-78 wurden in den 1960er Jahren erbaut und waren mit Niedertemperatur-Kombithermen für Heizung und Warmwasser in jeder Wohnung ausgestattet. Der jährliche CO₂-Ausstoß war beträchtlich. Im Rahmen ihres Klimapfades hin zu einem CO₂-neutralen Gebäudebestand bis spätestens 2045 hat die GWG die Häuser nun umfassend energetisch saniert und zusätzlich in zwei Kopfbauten als Anbauten an die bestehenden Zeilen noch insgesamt 16 barrierefreie Neubauwohnungen errichtet, die aus Mitteln des Bundes und der NRW.Bank öffentlich gefördert wurden. Durch die guten Konditionen der Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen konnte die Wirtschaftlichkeit der Neubauten gesichert werden. Positiv auf die Wirtschaftlichkeit wirkt sich zudem die mit den benachbarten Altbauten gemeinsame Wärmeversorgung aus.

Studentischer Wettbewerb als Ideengeber für bezahlbares und klimagerechtes, öffentlich gefördertes Wohnquartier

Der Planung dieser Maßnahme aus der Feder des Neusser Architekten Richard Wichmann war ein studentischer Wettbewerb vorausgegangen, den die GWG 2017 in Kooperation mit der Bergischen Universität Wuppertal und mit Unterstützung der Stadt Neuss durchgeführt hatte. Das Ergebnis kann sich nun sehen lassen. Die Gebäude und auch die Außenanlagen sehen deutlich freundlicher und moderner aus als vorher. Auch das Klima gewinnt: Indem die Gebäudehülle gedämmt und moderne Erd-Wärmepumpen mit Wohnungsstationen anstatt der alten Thermen eingebaut wurden, konnten die Heizlast und der Energieverbrauch deutlich gesenkt werden. Durch die Nutzung von PV-Strom vom eigenen Dach sinkt der CO₂-Ausstoß um weitere 30 t/a. Die Energieeffizienzklasse ändert sich von F auf A+.

Genossenschaftsmitglieder profitieren von Maßnahmen

Für die von einer solch großen Baumaßnahme betroffenen Mitglieder war die Bauzeit anstrengend. Umso schöner, dass die Maßnahme rechtzeitig abgeschlossen und der kommende Sommer wieder ohne Staub und Lärm genossen werden kann.

Insbesondere ältere Mitglieder profitieren durch die direkt benachbarten barrierefreien Neubauwohnungen künftig besonders von der Möglichkeit, auch bei sich ändernden Wohnbedürfnissen weiterhin im angestammten Quartier verbleiben zu können. Dem Wohnraummangel in Neuss konnte hier flächensparend mit Nachverdichtung auf eigenem Grundstück begegnet werden. Auf lange Sicht bleibt trotz einer modernisierungsbedingten Mieterhöhung ein weiteres, großes Plus: Die Heizkosten haben sich deutlich reduziert und bleiben dank der neuen, umweltfreundlichen Technik auch dauerhaft auf niedrigem Niveau.

Genossenschaft Modernisierung Neubau Wohnraumförderung

Am Ende werden es über 550 Wohnungen sein, die entweder neu gebaut oder zeitgemäß, modern und klimafreundlich modernisiert wurden und zu bezahlbaren Mieten auf den Markt kommen: Die SWB-Service- Wohnungsvermietungs- und -baugesellschaft mbH (SWB) aus Mülheim an der Ruhr baut mit der „Eichbaumsiedlung“ ein vor Ort wichtiges Quartiersprojekt, das einige Hürden und Hindernisse schon hinter sich lassen musste. Und am Ende doch noch bezahlbare Wohnungen für die Mülheimerinnen und Mülheimer bringen wird. Die Eichbaumsiedlung im Stadtteil Heißen-Süd steht im Fokus einer ehrgeizigen Revitalisierung durch die SWB. Mit Blick auf eine ganzheitliche, zukunftsfähige und generationengerechte Entwicklung werden hier 556 Wohneinheiten modernisiert oder neu gebaut. Diese umfassende Neuentwicklung, im aktuellen fünften Bauabschnitt bis 2026 geplant, setzt auf Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit, Bezahlbarkeit und Klimaschutz im Bauen, Wohnen und Heizen.

Wohnraumförderung

Genossenschaftlich und öffentlich gefördert

Öffentlich geförderte energetische Bestandssanierung und Wohnungsneubau: 72 Wohnungen energetisch saniert, 16 Wohnungen neu gebaut und den CO₂-Ausstoß um 249 Tonnen pro Jahr reduziert, das sind die durchaus beeindruckenden Zahlen des Bauprojektes, mit dem sich die Gemeinnützige Wohnungs-Genossenschaft e.G. Neuss (GWG), eine Mitgliedsgenossenschaft des VdW Rheinland Westfalen, nun um den Deutschen Bauherrenpreis 2024 beworben hat. Die Bestandsgebäude an der Weckhovener Straße 62-78 wurden in den 1960er-Jahren erbaut und waren mit Niedertemperatur-Kombithermen für Heizung und Warmwasser in jeder Wohnung ausgestattet. Der jährliche CO₂-Ausstoß war beträchtlich. Im Rahmen ihres Klimapfades hin zu einem CO₂-neutralen Gebäudebestand bis spätestens 2045 hat die GWG die Häuser nun umfassend energetisch saniert und zusätzlich in zwei Kopfbauten als Anbauten an die bestehenden Zeilen noch insgesamt 16 barrierefreie Neubauwohnungen errichtet, die aus Mitteln des Bundes und der Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen öffentlich gefördert wurden.

Quelle: Roland Baege / VdW Rheinland Westfalen

Interview

Gefordert und gefördert?

In vielen Städten und Gemeinden – mittlerweile auch zunehmend in ländlich geprägten Regionen – werden bezahlbare Wohnungen zu einem knapp verfügbaren Gut. Angesichts hoher Baukosten und der dynamischen Preisentwicklung im Wohnungsneubau wird es auf vielen Wohnungsmärkten zunehmend schwerer, die hohe Nachfrage mit einem passenden Angebot zu decken. Vor allem im Segment bezahlbarer Wohnungen wird das immer spürbarer. Genau in diesem Bereich sind die Verbandsmitglieder des VdW Rheinland Westfalen seit vielen Jahren ein verlässlicher Partner vor Ort. Die VdW-Mitgliedsunternehmen und -genossenschaften sind zentrale Abnehmer von Mitteln der öffentlichen Wohnraumförderung, bemerken aber ebenfalls, dass der Wohnungsneubau es auch im geförderten Segment zu einer immer schwierigeren Herausforderung wird. Wie blickt Uwe Schramm, Vorstandsvorsitzender der Mitgliedsgenossenschaft WohnBau Westmünsterland eG, auf die neuen Bedingungen der öffentlichen Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen?

Neubau in schwierigen Zeiten

Bezahlbare Wohnungen in Köln bauen - wie gelingt das?

Die Baupreise und Zinsen sind stark gestiegen, die Grundstückspreise hoch: Keine guten Voraussetzungen für den Neubau bezahlbarer Wohnungen. Mitten in Köln schafft es die Kölner Wohnungsgenossenschaft Köln eG trotzdem, 88 neue Wohnungen zu errichten, 78 davon öffentlich gefördert. Wie gelingt ihr das in diesen für den Wohnungsbau schwierigen Zeiten? Ein Gespräch mit Christoph Moossen, Vorstand der Kölner Wohnungsgenossenschaft eG.

Genossenschaftliches und gefördertes Wohnen im Hummelbach-Quartier