Wohnungsmärkte in der Krise – was hilft?

VdW-Verbandsdirektor Alexander Rychter im Insta-Live vom 12. April 2024 mit Arndt Klocke, Sprecher für Bauen und Wohnen der NRW-Landtagsfraktion von Bündnis ’90/Die Grünen, zur aktuell herausfordernden Situation, in der sich die Menschen, aber auch die sozial orientierte Wohnungswirtschaft in Nordrhein-Westfalen befinden: Wie können Lösungen für mehr verfügbare bezahlbare und klimagerechte Wohnungen aussehen?

Im digitalen Live-Gespräch

Das komplette Insta-Live zwischen Alexander Rychter und Arndt Klocke, Sprecher für Bauen und Wohnen der NRW-Landtagsfraktion von Bündnis ’90/Die Grünen, ist auf dem Instagram-Kanal des grünen NRW-Landtagsabgeordneten zu sehen. Mit einem Klick geht es direkt zum aufgezeichneten Video im Feed von @arndtklocke.

In vielen Kommunen und Regionen sind die Wohnungsmärkte angespannt: Für Wohnungssuchende ist die Lage schwierig, denn das Angebot an freien Wohnungen ist überschaubar, die Nachfrage ist hoch und es entstehen deutlich zu wenige neue Wohnungen.

Vor allem in stark nachgefragten Großstädten übersteigt die Anzahl interessierter Menschen die Verfügbarkeit der wenigen Wohnungen bei Weitem, vor allem im bezahlbaren Marktsegment. Es müsste im großen Stil neu gebaut werden, um die überhitzten Wohnungsmärkte zu entlasten und das Angebot an bezahlbaren und klimagerechten Wohnungen auszuweiten.

Das Problem: Die Baukosten sind so schnell gestiegen, dass Planerinnen und Planer von Projekten mit theoretischen Kalkulationsmieten in Höhe von 18 bis 20 Euro pro m² errechnen. Das können sich die meisten Menschen nicht leisten. Wie kann man der Krise im Wohnungsbau begegnen?

Insta-Live mit Arndt Klocke, MdL (Bündnis ’90/Die Grünen)
Illustration von VdW Rheinland Westfalen

Baukosten Instagram Klimaschutz Neubaukrise

Bei sommerlichen Temperaturen und in angenehmer Atmosphäre lud der VdW Rheinland Westfalen zum Parlamentarischen Abend in den Landtag Nordrhein-Westfalen ein. Vertreterinnen und Vertreter aus Politik, Wohnungswirtschaft und Verwaltung nutzten den Abend für den persönlichen Austausch über die drängenden Herausforderungen der Branche – offen, konstruktiv und mit dem gemeinsamen Ziel, die Zukunft des Wohnens in Nordrhein-Westfalen aktiv zu gestalten. Den Auftakt machte Vizepräsidenten Rainer Schmeltzer MdL mit seiner Begrüßung, bevor Ministerin Ina Scharrenbach die Gäste willkommen hieß. Im Mittelpunkt des Abends stand anschließend der Dialog zwischen Ministerin Scharrenbach, VdW-Verbandsdirektor Alexander Rychter und VdW-Verbandspräsidentin Marion Sett. Gemeinsam diskutierten sie die aktuellen Herausforderungen der Wohnungswirtschaft – von den Rahmenbedingungen für Neubau und Bestand über die Transformation hin zu klimaneutralen Quartieren bis zur Frage, wie bezahlbares Wohnen auch künftig gesichert werden kann. Gerade in Zeiten großer Veränderungen ist der direkte Austausch zwischen Politik und Wohnungswirtschaft von besonderer Bedeutung. Denn die Herausforderungen sind komplex und lassen sich nur gemeinsam bewältigen. Der Parlamentarische Abend bietet dafür den passenden Rahmen: Er schafft Raum für persönliche Gespräche, unterschiedliche Perspektiven und einen offenen Dialog, aus dem Impulse für die weitere Zusammenarbeit entstehen.

Statistik

Diese Kommunen haben 2025 in NRW die meisten Bauten genehmigt

Münster war 2025 die aktivste Kommune in NRW, was die Genehmigung von neuen Wohnungen betrifft. Die so genannte Baugenehmigungsquote, die aussagt wie viele Genehmigungen pro 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ausgesprochen werden, lag hier bei 56,9. Das geht aus einer Auswertung von IT.NRW hervor. Schlusslicht in dieser Statistik ist Bottrop mit einer Quote von 6,8. Auf Platz zwei in dem Ranking liegt der Kreis Steinfurt mit einer Quote von 49,8 und die Stadt Düsseldorf mit 48,6. Neben Bottrop schneiden Remscheid (7,1) und Hagen (7,8) schlecht in der Statistik ab. Insgesamt wurde im vergangenen Jahr in NRW der Bau von 44.905 Wohnungen genehmigt, ein Plus von 10,7 Prozent im Vergleich zu 2024. Dabei stieg die Zahl der genehmigten Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden mit drei und mehr Wohnungen um 4,8 % (+1.128 Wohnungen) auf 24.555 und bei Ein- und Zweifamilienhäusern um 16,6 % (+1.310 Wohnungen) auf 9.191 Wohnungen. Naturgemäß bilden diese Zahlen aber noch nicht die Auswirkungen des Irankriegs ab, er Ende Februar 2025 ausgebrochen ist. Es wird erwartet, dass in seiner Folge unter anderem die Preise für Baumaterialien steigen, was zu einem erneuten Rückgang der Bauprojekte führen könnte.

Fachreise

Unterwegs mit dem NRW-Bauausschuss in den Niederlanden

Die Niederlande gelten als Land des kostengünstigen Bauens. Indem manche Standards etwa, beispielsweise im Schallschutz, sind nicht so hoch sind wie in Deutschland, können Wohngebäude günstiger entstehen und damit in der Folge auch Mieten günstiger ausfallen. Um zu erkunden, was Nordrhein-Westfalen in der Baupolitik möglicherweise von seinen Nachbarn lernen kann, begab sich der Bauausschuss des nordrhein-westfälischen Landtags am 25./26. März 2026 auf eine zweitägige Fachreise. VdW-Verbandsdirektor Alexander Rychter begleitete die Abgeordneten-Gruppe. Der VdW Rheinland Westfalen hat gute Verbindungen zu Wohnungsunternehmen in die Niederlande. Schon mehrfach organisierte der Verband Reisen zu Wohnprojekten in das Land, beispielsweise um seine Mitglieder und Arbeitsgemeinschaften über das Energiesprong-Verfahren zu informieren, bei dem Wohngebäude seriell saniert und klimaneutral mit Energie versorgt werden. Die etwa 20 Landtagsabgeordneten aus allen im NRW-Landtag vertretenen Fraktionen informierten sich in Rotterdam und Utrecht unter anderem zu den Bereichen Stadtplanung und Wohnungsbau. VdW-Verbandsdirektor Alexander Rychter sieht in Fachreisen in die Niederlande eine wichtige Quelle des Austauschs. "Die Niederlande machen vor, wie günstiges Bauen mit architektonischer Qualität verbunden werden kann, wenn die politischen Rahmenbedingungen passen. Dass Landtagsabgeordnete dies mit eigenen Augen sehen und nach NRW tragen, ist absolut richtig."

Wohnungslosigkeit

Housing First: Landesregierung veröffentlicht Umsetzungskonzept

Das Sozialministerium Nordrhein-Westfalen hat ein Umsetzungskonzept für den sogenannte Housing-First-Ansatz veröffentlicht. Es ergänzt die Landesinitiative "Endlich ein ZUHAUSE", richtet sich aber vor allem an Sozialträger und berührt nicht direkt die bisherige Kooperation der sozial orientierten Wohnungswirtschaft mit dem Ministerium im Kampf gegen die Wohnungslosigkeit. Dem Housing-First-Ansatz zufolge bekommen selbst Wohnungslose, die abhängig von Drogen sind oder unter psychischen Problemen leiden, eine Wohnung vermietet. Die Verantwortung für die eigene Wohnung, so der Gedanke dahinter, stärke sie und bringe sie weiter dabei, ihre anderen Probleme im Leben zu lösen. "Housing first" richtet sich dabei auf die recht kleine Zielgruppe Obdachloser ohne Anbindung an Hilfesysteme, die auf der Straße leben. Viele Studien zeigen den positiven Einfluss dieses Ansatzes. Bekannt geworden ist der Ansatz über seine Umsetzung in Finnland. In der Wohnungswirtschaft wird der Ansatz eher skeptisch gesehen, es gibt allerdings auch Kooperationen, wie die der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mit dem Vringstreff in Köln. Vorbehalte hegen selbst sozial orientierte Vermieterinnen und Vermieter insbesondere deshalb, weil sie eine Belastung der Nachbarschaft und damit einhergehende Konflikte befürchten. Dass alle ehemals Wohnungslosen mit Suchtproblemen auf diese Weise ihr Leben wieder in den Griff bekommen, wird von ihnen bezweifelt.

Wohnungsmärkte in der Krise – was hilft?