Wohnungsmarktbericht 2024
Die Diskussion um steigende Mieten ist allgegenwärtig. „Noch nie sind die Mieten so stark gestiegen“ oder „Bei den hohen Zinsen kann sich keiner mehr ein eigenes Haus leisten“ – solche Aussagen spiegeln die gesellschaftliche Wahrnehmung wider und setzen Politik und Vermieter gleichermaßen unter Druck. Doch wie fundiert sind diese Einschätzungen? Der Wohnungsmarktbericht 2024 der NRW.BANK gibt darauf Antworten – mit handfesten Zahlen und Analysen.
Am 18. März 2025 präsentierte die NRW.BANK in einem Webinar, moderiert von VdW-Statistikreferent Alexander Flatters, den aktuellen Bericht und die neuesten Entwicklungen auf dem nordrhein-westfälischen Wohnungsmarkt. 95 Teilnehmerinnen und Teilnehmer nutzten die Gelegenheit, um sich aus erster Hand zu informieren und mit den Expertinnen und Experten der Wohnungsmarktbeobachtung in den direkten Austausch zu treten.
Steigende Mieten, sinkende Eigentumspreise
Die aktuellen Zahlen bestätigen viele der gefühlten Realitäten: Die Mieten für Neuvermietungen und Neubauten steigen kontinuierlich, während die Preise für Wohneigentum leicht rückläufig sind. Ein Grund dafür sind die hohen Baukosten, die infolge des Ukraine-Krieges zunächst sprunghaft gestiegen sind und nun langsam wieder sinken. Trotz weniger Geburten nimmt das Bevölkerungswachstum in NRW kontinuierlich leicht zu, auch wenn die Zuwanderung – insbesondere aus der Ukraine – zuletzt geringer war, als in den Vorjahren.
Der lange Blick zurück: Krisen prägen den Markt
Ein besonderer Wert des Wohnungsmarktberichts liegt in seiner 30-jährigen Historie. Diese Langzeitperspektive zeigt deutlich, dass externe Krisen – von der Finanzkrise bis zur COVID-19-Pandemie – immer wieder erhebliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt hatten. Der derzeitige Zinsanstieg, die angespannte Lage in der Bauwirtschaft und gestörte Lieferketten setzen die Branche erneut unter Druck. Doch genau in solchen Phasen, so die Analyse der NRW.BANK, spielt die soziale Wohnungswirtschaft ihre Stärke aus.
Herausforderungen und Chancen für die Wohnungswirtschaft
Neben den finanziellen Rahmenbedingungen stehen die Wohnungsunternehmen und -genossenschaften vor weiteren großen Herausforderungen. Der demografische Wandel macht den Ausbau barrierefreien Wohnraums und ambulanter Pflegeangebote unerlässlich. Gleichzeitig erfordert die Klimaneutralität des Gebäudebestands innovative Lösungen. Doch hier gibt es auch positive Signale: Zwei Drittel aller Neubauten werden bereits mit Wärmepumpen beheizt, und die Modernisierungsförderung des Landes NRW ermöglicht energetische Sanierungen im preisgebundenen Wohnungsbau.
Die soziale Wohnungswirtschaft ist gefragt
Der Wohnungsmarkt in NRW bleibt in Bewegung, und die Herausforderungen sind groß. Doch die Daten der NRW.BANK zeigen auch: In Zeiten des Umbruchs kommt der sozialen Wohnungswirtschaft eine entscheidende Rolle zu. Mit gezielter Förderung, nachhaltigen Baukonzepten und sozialem Engagement kann sie zur Stabilisierung des Marktes beitragen – und langfristig bezahlbaren Wohnraum sichern.
Wohnungsmarktbericht 2024
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Ein Leben für die Genossenschaften
Olaf Rabsilber ist ein Mann klarer Visionen. Der 60-jährige Wohnungswirtschaftler hat sich seit Jahrzehnten dem genossenschaftlichen Gedanken verschrieben. Jetzt hat er den Vorsitz der Genossenschafts-Sparte im VdW Rheinland Westfalen übernommen, um die Zukunft dieses Modells mitzugestalten. Die Leidenschaft für das genossenschaftliche Prinzip prägt Rabsilbers beruflichen Weg seit 1982. Auf die Ausbildung zum Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft von 1982 bis 1985 folgte das Diplom-Abendstudium zum Betriebswirt (VWA). Seit 1987 ist er bei der Sterkrader Wohnungsgenossenschaft tätig, bei der er im Jahr 2001 die Position des Vorstandsvorsitzenden übernahm. Heute ist er nicht nur an der Spitze dieser traditionsreichen Genossenschaft, sondern auch in zahlreichen Gremien aktiv: als Vorstandsvorsitzender der Marketinginitiative der Wohnungsgenossenschaften Deutschland, des Arbeitgeberverbandes AGV und als Mitglied des Präsidiums des VdW Rheinland Westfalen. Sein Credo: „Wohnungsgenossenschaften sind mehr als nur wirtschaftliche Organisationen. Es sind soziale Stabilisatoren, gerade in Zeiten angespannter Märkte und steigender Wohnkosten.“ Rabsilbers Herz schlägt für eine Wohnungswirtschaft, die den Menschen in den Mittelpunkt stellt. „Wohnen ist ein soziales Gut“, betont er immer wieder. Genossenschaften sind für ihn kein Relikt der Vergangenheit, sondern ein Modell mit Zukunft. Bezahlbarer Wohnraum, nachhaltige Bewirtschaftung und die enge Bindung an die Mitglieder sind für ihn die Schlüssel, um den Wohnungsmarkt langfristig stabil zu halten.