Warum Wohnen in der DDR nicht besser war
Frank Brösicke
Der Diplom-Bauingenieur / Immobilienökonom war in der DDR zunächst Dachdeckergehilfe, dann von 1985 bis 1987 Bauberater und von 1998 an Vorstand Wohnungswirtschaft / Genossenschaftswesen, seit 1991 ist er Vorstandsvorsitzender der AWG Wohnungsbaugenossenschaft „Rennsteig“ eG in Suhl.
Am 9. November vor 35 Jahren fiel die Berliner Mauer, die Folge war die Wiedervereinigung Deutschlands. Für uns ist das ein Grund zurückzublicken: War die Situation in der DDR für die Wohnungswirtschaft früher besser?
Wir haben Frank Brösicke gebeten, diese Frage zu beantworten. Frank Brösicke ist Vorstandsvorsitzender der AWG Wohnungsbaugenossenschaft „Rennsteig“ eG im thüringischen Suhl, und war bereits zu DDR-Zeiten in der Verantwortung.
Gastbeitrag von:
AWG Wohnungsbaugenossenschaft „Rennsteig“ eG
Kennen Sie Suhl? Suhl liegt mitten im Thüringer Wald, nahe am Rennsteig und war zu DDR-Zeiten die Bezirksstadt der südwestlichsten Region, direkt an Bayern und Hessen grenzend.
Als ich 1988 Vorstand der AWG „Rennsteig“ eG wurde, gab es einen staatlich gelenkten Wohnungsmarkt. In einem Wohnungsbauprogramm wurde für jeden Bezirk, jede Stadt geplant, wieviel Wohnungen welchen Typs und welcher Größe in den nächsten drei Jahren für welchen Eigentümer (Genossenschaft oder kommunales Unternehmen) gebaut werden sollten. In Suhl, damals mit rund 54.000 Einwohnern, herrschte wegen guter Arbeitsplatzangebote und wunderschöner Natur, eine enorme Nachfrage nach Wohnraum und es wurde gebaut. Dennoch waren lange Wartezeiten ebenso die Regel wie die sehr niedrigen, staatlich subventionierten Mieten (1,65 M/qm warm). Zudem führte dies wegen der sehr begrenzten Ressourcen der DDR zu einer immer schlechteren Wohnqualität, sowohl bei Neubau wie auch im Bestand.
Heute, 35 Jahre nach dem Mauerfall, ist der Wohnungsmarkt in Suhl ein ganz anderer. Mit dem demografischen Wandel ist die Einwohnerzahl auf etwa 37.000 gesunken, was zu erheblichen Leerständen führte. Bereits über 6.000 Wohnungen mussten durch das kommunale Unternehmen und unsere Genossenschaft abgerissen werden, weil sie nicht mehr benötigt werden. Während auch heute in vielen Regionen unseres Landes Wohnraummangel (wie zu DDR-Zeiten) das drängendste Problem ist, stehen wir in Suhl (und vielen ländlichen Regionen Deutschlands) vor der Herausforderung, den vorhandenen Wohnraum permanent an den schwindenden Markt anzupassen und gleichzeitig energetisch und altersgerecht zu modernisieren.
Freie Wohnungswahl
Heute haben die Menschen die freie Wohnungswahl zwischen Mietwohnungen, Eigentum und Genossenschaft, was allerdings neue Herausforderungen mit sich bringt: In vielen Städten werden Mieten wegen des Wohnraummangels für viele unbezahlbar, während in schrumpfenden Regionen wie Suhl mit einer Durchschnittsnettomiete von 5,50 €/qm Wohnraum (auch weiterhin) zurückgebaut werden muss. Dabei war und soll dennoch die energetische Sanierung nach wie vor zentraler Inhalt sein. Aber: Fassadendämmung ist angesichts eines durchschnittlichen Energieverbrauchs von unter 110 kWh/qm p.a. im Bestand wohl nicht der effizienteste Schlüssel zur Problemlösung. Durch 80% Fernwärme aus Müllverbrennung liegt auch der CO2-Ausstoß im Mittel bei etwa 12 kg/qm jährlich. Wie und mit welchem Ziel soll also noch bezahlbar (und angesichts der niedrigen Mieten auch finanzierbar) verbessert werden?
Das gelegentliche (Ost-)Klischee „Früher war alles besser“ stimmt auch in der Wohnungswirtschaft nicht. Zwar waren die Mieten niedrig, aber die Wohnqualität oft unzureichend. Heute genießen wir mehr Wahlfreiheit und bessere energetische Standards. Doch die Herausforderungen des Marktes, wie überteuerte Mieten hier oder Leerstand da, bleiben bestehen.
Die sozialistische Planwirtschaft war offensichtlich nicht die passende Lösung für die dauerhafte Bewältigung von Wohnungsproblemen. Das Instrument individueller, unternehmerischen Investitionsentscheidungen erscheint da deutlich sinnvoller. Doch die aktuellen Rahmenbedingungen und die Förderkulisse müssen sich stark verändern, um einen zukunftsfähigen, bezahlbaren und nachhaltigen Wohnungsmarkt zu schaffen – sowohl in ländlichen als auch in urbanen Räumen.
Quelle: AWG Rennsteig eG
Quelle: AWG Rennsteig eG
Ähnliche Artikel
- Arbeitskreistreffen
Digitale Mieterkommunikation im Blick
Technik vs. Kommunikation, ERP-System vs. Mieterzeitung: In den Arbeitskreisen Wohnungswirtschaft 4.0 und Marketing & PR des VdW Rheinland Westfalen treffen häufig unterschiedliche fachliche Blickwinkel aufeinander. Beim Treffen am 30. Oktober 2025 bei der Vivawest in Gelsenkirchen zeigte sich, wie wertvoll ein Austausch dazu ist. Im Beisein von verschiedenen Anbietern für digitale Lösungen zur Mieterkommunikation fand eine gemeinsame Arbeitskreissitzung statt. Basis war die von beiden Arbeitskreisen entwickelte Handreichung „Digitale Mieterkommunikationsplattformen erfolgreich umsetzen“, die Wohnungsunternehmen und -genossenschaften bei der Einführung digitaler Kommunikationslösungen unterstützt. Die wichtigste Erkenntnis: Die Zukunft der Wohnungswirtschaft ist digital. Und digitale Mieterportale schaffen Mehrwerte für alle Beteiligten: Anliegen werden, auch unter Einsatz von KI, schneller bearbeitet; Anfragen erreichen direkt die zuständigen Mitarbeitenden; Mitarbeitende werden von Routinearbeiten entlastet; Dokumente und Informationen sind für Mieterinnen und Mieter digital abrufbar; Persönliche Daten können selbst verwaltet werden. Mieterinnen und Mieter ebenso wie Wohnungsunternehmen und -genossenschaften profitieren so von schnelleren Abläufen, mehr Transparenz und verbesserter Kommunikation. Bei der Einführung von digitalen Mieterplattformen und dem Einüben neuer Prozesse müssen Mieterschaft und Mitarbeitende mitgenommen werden.
- Aktuelles Steuerrecht 2025
Blick in die steuerliche Beratungspraxis
Die 2. Fachveranstaltung 2025 „Aktuelles Steuerrecht“ des VdW Rheinland Westfalen bot am 4. November 2025 rund 150 Vorständen, Geschäftsführungen und Fachkräften aus dem Rechnungswesen fundierte Einblicke in aktuelle steuerliche und regulatorische Entwicklungen. Themenschwerpunkte waren unter anderem steuergesetzliche Änderungen der neuen Bundesregierung, Neuerungen bei der Bilanzierung und aktuelle Urteile und Verwaltungsmeinungen zur Umsatz-, Ertrag- und Lohnsteuer. Im Rahmen der ganztägigen, hybriden Veranstaltung im Europäischen Bildungszentrum (EBZ) in Bochum beleuchteten die Referentinnen und Referenten aus dem GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, dem VdW Niedersachsen Bremen und dem VdW Rheinland Westfalen praxisrelevante Entwicklungen im Steuerrecht und der Bilanzierung. Diskutiert wurden unter anderem das Gesetz für ein steuerliches Investitionssofortprogramm zur Stärkung des Wirtschaftsstandortes Deutschland und der Anpassungsbedarf bei der Sonderabschreibung für neue Wohnungen nach § 7 b EStG.
- Internationales Jahr
Genossenschaften bauen eine bessere Welt
„Cooperatives build a better world“: Mit diesem Leitsatz rufen die Vereinten Nationen das Jahr 2025 zum zweiten Internationalen Jahr der Genossenschaften aus. UN-Generalsekretär António Guterres hebt damit die Rolle hervor, die Genossenschaften weltweit für eine nachhaltige, gerechte und widerstandsfähige Zukunft spielen. In Zeiten globaler Unsicherheit erinnern Genossenschaften daran, dass Fortschritt demokratisch, inklusiv und solidarisch gestaltet werden kann – und muss. Auch Wohnungsgenossenschaften setzten Zeichen im Internationalen Jahr – zum Beispiel auf dem Christopher Street Day. Rund zwölf Prozent der Weltbevölkerung sind Mitglied einer Genossenschaft, ob beispielsweise in der Landwirtschaft oder der Energieversorgung. Auch bei Banken, im Gesundheitssektor oder in der Wohnungswirtschaft. Gemeinsam erwirtschaften Genossenschaften enorme Werte – allein die 300 umsatzstärksten Genossenschaften kommen laut World Cooperative Monitor auf einen jährlichen Umsatz von über 2,4 Billionen US-Dollar. Sie bieten rund 280 Millionen Menschen weltweit Arbeit – das entspricht etwa zehn Prozent der globalen Erwerbsbevölkerung.
- Zukunftsquartiere in Dortmund
Brücken bauen zwischen Politik und Wohnungswirtschaft
Wie gelingen klimaneutrale Quartiere, soziale Teilhabe und bezahlbares Wohnen zugleich? Dieser Frage widmete sich am 24. Oktober 2025 die Parlamentarische Staatssekretärin Sabine Poschmann MdB bei einer Fachreise durch drei Dortmunder Zukunftsquartiere. Auf Einladung des VdW Rheinland Westfalen informierte sich die Politikerin gemeinsam mit Vertreterinnen und Vertretern der sozial orientierten Wohnungswirtschaft über aktuelle Projekte, Herausforderungen und Chancen der nachhaltigen Stadtentwicklung. Der Auftakt führte in das Quartier Menglinghausen der Vonovia SE. Hier steht die ganzheitliche Quartiersentwicklung im Mittelpunkt – von energieeffizienter Modernisierung bis zur Förderung von Nachbarschaft und Teilhabe. Neue Spiel- und Begegnungsflächen, eine enge Zusammenarbeit mit sozialen Trägern wie AWO und SSB Dortmund sowie der Einsatz moderner Energielösungen zeigen, wie Klimaschutz und soziale Verantwortung Hand in Hand gehen können. Anschließend besuchte die Delegation die Klimaschutzsiedlung Ewige Teufe des Spar- und Bauvereins eG. Das Quartier gilt als Vorzeigeprojekt für nachhaltiges und inklusives Wohnen: fünf Wohnhäuser, 37 Wohnungen – davon 13 öffentlich gefördert – erfüllen den hohen Effizienzhausstandard 40 Plus (KfW 40+). Ein barrierefreies Apartmenthaus ermöglicht Menschen mit Beeinträchtigungen selbstbestimmtes Wohnen. Mit rund 7,8 Millionen Euro öffentlicher Förderung ist das Projekt Teil des Landesprogramms „100 Klimaschutzsiedlungen NRW“.
