Weshalb unsere Branche Interesse weckt

Auf der Messe „vocatium“ werben Auszubildende von Wohnungsunternehmen am Stand des VdW Rheinland Westfalen für die Ausbildung in der Wohnungswirtschaft. Hier trifft man sie, die neuen Gesichter in der Wohnungswirtschaft, und man erfährt, was für die jungen Menschen die Arbeit bei Wohnungsunternehmen und -genossenschaften so interessant macht.

vocatium:

Fachmesse für Ausbildung und Studium, findet 80 Mal im Jahr an verschiedenen Standorten statt
Gespräche mit Beraterinnen und Beratern der Aussteller (Ausbildungsbetriebe, Fachschulen, Hochschulen und Institutionen)
Vortragsprogramm mit Infos über Ausbildungsberufe, Studienfächer, Tipps für die Berufswahl und vielem mehr

Familiäres Image: Maximilian Stevens

„Vor allem der Kontakt mit unterschiedlichen Menschen macht mir Spaß“, erzählt Maximilian Stevens, 20 Jahre alt, strahlend auf der vocatium-Messe in Dortmund. Maximilian, der seine Ausbildung bei der gws-Wohnen Dortmund-Süd eG absolviert, hat seinen Weg in die Wohnungswirtschaft auf eine besondere Weise gefunden: „Ich durfte meinen Vater bei Wohnungsbesichtigungen und -abnahmen begleiten – das hat mein Interesse an der Branche geweckt.“ Maximilian ist einer der vielen Jugendlichen in Nordrhein-Westfalen, die sich für eine Ausbildung entschieden haben, doch die Zahl der Ausbildungsverträge sinkt. Laut einer Statistik von IT.NRW machten in Nordrhein-Westfalen im vergangenen Jahr 274.104 Personen eine Ausbildung – ein historischer Tiefstand seit Beginn der Erhebungen 1976. Maximilian aber sieht in der Wohnungswirtschaft eine Zukunft mit positiven Perspektiven: „Das Image der Branche ist sehr familiär, und ich fühle mich hier gut aufgehoben.“

Name, Alter, Wohnungsunternehmen:
Maximilian Stevens, 20 Jahre,
gws-Wohnen Dortmund-Süd eG

Weg in die Wohnungswirtschaft:
Durch die Familie

Motivation:
Der Kontakt mit unterschiedlichen Menschen

Image der Wohnungswirtschaft oder abgebautes Vorurteil:
Positives und familiäres Image

Einblicke und Begeisterung: Zoe Czerwonka

Auch Zoe Czerwonka, 18 Jahre alt, besucht die Vocatium-Messe, um mehr über ihre Berufsmöglichkeiten zu erfahren. Sie ist durch die Messe auf die Wohnungswirtschaft aufmerksam geworden. „Ich möchte unterstützen, die perfekte Wohnung an die passende Person zu bringen“, erklärt sie begeistert. Zoe schätzt besonders die soziale Orientierung der Wohnungswirtschaft: „Die Branche ist passgenau auf die Menschen und ihre Bedürfnisse ausgerichtet, was ich sehr wichtig finde.“

Name, Alter:
Zoe Czerwonka, 18 Jahre, Messebesucherin

Weg in die Wohnungswirtschaft:
Durch Messestand auf der
vocatium-Messe

Motivation:
Vermittlung von Wohnung an den passenden Menschen

Image der Wohnungswirtschaft oder abgebautes Vorurteil:
Sozialorientierte Wohnungswirtschaft stellt den Menschen in den Mittelpunkt

Von der Theorie zur Praxis: Aaron Flötgen

Aaron Flötgen, 22 Jahre alt, hat einen anderen Weg in die Wohnungswirtschaft gefunden. Nach einem abgebrochenen Bauingenieurstudium suchte er nach einer praxisorientierteren Möglichkeit, in der Branche zu bleiben. „Ich möchte Menschen Lebensfreude geben und Lebensraum schaffen“, sagt Aaron, der nun bei Vivawest Wohnen seine Ausbildung absolviert. Er hat ein Vorurteil über die Branche überwunden: „Viele denken, dass wir wie Makler arbeiten, die Wohnungen nicht nachhaltig vermieten wollen. Das stimmt einfach nicht.“

Name, Alter, Wohnungsunternehmen:
Aaron Flötgen, 22 Jahre, Vivawest
Wohnen GmbH

Weg in die Wohnungswirtschaft:
Von abgebrochenem Studium als Bauingenieur hin zum Ausbildungsbeginn

Motivation:
Lebensfreude geben und Lebensraum schaffen

Image der Wohnungswirtschaft oder abgebautes Vorurteil:
Falsche Assoziation mit Maklern

Ausbildung Fachkräftemangel Personal

Immer mehr Wohnungsunternehmen erstellen CO2-Rechnungen und Klimastrategien, um ihren Gebäudebestand klimaneutral zu gestalten – und stellen dabei fest: Unter den aktuellen Rahmenbedingungen ist das wirtschaftlich nicht darstellbar. Was tun? In ihrer Studie „Aufbruch Klimaneutralität“ hielt die Deutsche Energieagentur (dena) schon 2021 fest, dass jedes Jahr etwa 1,9 Prozent aller Gebäude in Deutschland energetisch saniert werden müssten, um bis 2045 Klimaneutralität erreichen zu können. Für 2024 hat der Bundesverband energieeffiziente Gebäudehülle eine Sanierungsquote von 0,7 Prozent errechnet, gemessen an dem Ziel also eine deutlich zu geringe. Und das hat Gründe. Forschende der Initiative „Praxispfad CO₂-Reduktion im Gebäudesektor“ gehen davon aus, dass unter den heutigen regulatorischen Bedingungen 260 Milliarden Euro jährlich notwendig sind, um alleine die Wohngebäude klimaneutral zu gestalten. Insgesamt ist von 5,2 Billionen Euro die Rede. Aktuell zeichnet sich für jedes einzelne Wohnungsunternehmen und jede einzelne Wohnungsgenossenschaft ab, was das heißt. Der VdW Rheinland Westfalen hat in den vergangenen Jahren eine Beratung zur Klimaneutralität aufgebaut und bietet Wohnungsunternehmen und -genossenschaften mit seinem CO2-Monitoring-Tool die Berechnung des Kohlendioxid-Ausstoßes des eigenen Gebäudebestands an. Aufbauend auf diesen Zahlen können anschließend Klimastrategien abgeleitet und festgelegt werden, wann welches Gebäude in welchem Umfang energetisch saniert wird. Dr. Daniel Ranker, Prüfungsdirektor des VdW Rheinland Westfalen, hat daher einen guten Einblick in die konkreten betriebswirtschaftlichen Auswirkungen der Klimastrategien. „Für viele Unternehmen ist das Ziel eines klimaneutralen Immobilienbestandes jedenfalls bis 2045 kaum zu erreichen. Wer seinen sozialen Auftrag ernst nimmt, die Mieten also bezahlbar halten möchte, müsste bei einem Teil der energetischen Sanierungen Geld zuschießen. Das geht eine Zeitlang gut, auf die Dauer gerät ein Unte

Unterwegs

Unterwegs auf dem Klimapfad

Der Klimapfad ist auf dem Papier klar definiert – in der Praxis stellt er Wohnungsunternehmen und -genossenschaften vor komplexe Herausforderungen. Prüfungsdirektor Dr. Daniel Ranker und sein Nachhaltigkeitsteam begleiten zahlreiche Mitglieder auf ihrem Weg zur Klimaneutralität und beraten sie bei strategischen und wirtschaftlichen Weichenstellungen. Bei zwei Genossenschaften, die Dr. Ranker vor kurzem besuchte, wurde deutlich, was das konkret bedeutet: hohe Investitionen, langfristige Finanzierungsfragen – und die zentrale Herausforderung, Klimaschutz und bezahlbare Mieten miteinander zu vereinbaren. Es ist still unterm Dach, nur ein leises Surren ist zu hören. Wo früher massive Gaskessel standen, arbeiten heute neue Aggregate, sauber verkabelt, digital überwacht. Für die Mettmanner Bauverein eG beginnt der Klimapfad mit solchen Momenten: Wenn alte Technik verschwindet – und mit ihr ein Stück Vergangenheit. Ganz vergessen machen konnte die Genossenschaft ihre Geschichte an der Magdeburger Straße jedoch nicht. Und wollte sie auch nicht: Heute sorgt eine hocheffiziente Wärmepumpe an selber Stelle für die Wärmeversorgung – an jenem Ort, wo Mieterinnen und Mieter, früher wie heute, im Dachstuhl die Wäscheleinen spannen. „Gebaut wurde hier Mitte der 1960er Jahre“, erzählt Vorstandssprecher Thomas Gundlach Dr. Daniel Ranker. „Hängende Gasthermen unterm Dach waren damals keine Seltenheit. Sie sahen aus wie viele größere Etagenheizungen. Die Gasleitungen wurden beim Nachrüsten durch die alten Schächte geführt.“ Gas galt zu dieser Zeit als moderne und platzsparende Alternative zur Kohle. Ein separater Lagerraum für Brennstoffe war nicht mehr nötig, der Schornstein konnte kompakter ausgeführt werden. In vielen älteren Häusern wurde die Kohleheizung in diesen Jahren ebenfalls durch Gas ersetzt. Die Wärmepumpe arbeitet mit einem 1.000 Liter Speicher. Sie entzieht der Luft Wärme und erzeugt Warmwasser. Bei Extremkälte springt eine elektrische Zusatzheizung an. Mit rund 2.100 Wo

Beispielhaft

Vom Heizungskeller zur Zukunftsstrategie

Klimaneutralität bis 2045 klingt erst einmal nach politischen Visionen, nach ferner Zukunft und nach großen Zahlen. In der Praxis beginnt sie jedoch ganz konkret: mit einer Excel-Datei. Für Wohnungsunternehmen und -genossenschaften ist sie längst im Alltag angekommen: im Heizungskeller, in der Investitionsplanung, in Gesprächen mit Banken, Wirtschaftspartnern, Förderstellen und nicht zuletzt mit Mieterinnen und Mietern. Der Klimapfad hilft, aus einem komplexen Geflecht eine nachvollziehbare Strategie zu machen. Um das Ziel des klimaneutralen Wohnens umzusetzen, stellen Wohnungsunternehmen und -genossenschaften betriebswirtschaftliche Klimapfade auf. „Ein Klimapfad ist kein Maßnahmenkatalog und keine Ideallösung von der Stange, sondern eine langfristige Übersetzung der Frage: Wie entwickeln sich unsere Emissionen, wie können wir sie beeinflussen – und was bedeutet das wirtschaftlich?“, erläutert Elisabeth Lechaudel, Beraterin für Klimaneutralität und Nachhaltigkeit beim VdW Rheinland Westfalen. Der Prozess startet meist unspektakulär. Ein Wohnungsunternehmen meldet sich beim Verband mit dem Anliegen, seine Umweltauswirkungen mithilfe einer Bilanz der Treibhausgase (THG-Bilanz) zu messen.

Aussenansicht

Mut zur Lücke

Der Weg zur CO2-Null ist ein Wettlauf gegen Zeit und Geld. Für die meisten sozial orientierten Wohnungsunternehmen lässt sich die finanzielle Lücke selbst mit einem Umschwenken auf den CO2-Praxispfad nicht schließen, jedoch immerhin verkleinern. Das Benchmarking der Initiative Wohnen.2050 (IW.2050) umfasst neben vielen Daten zu Klimaschutz und Energie auch eine stetig wachsende Zahl betriebswirtschaftlicher Daten. Seit 2025 im besonderen Fokus der Erhebungen: die Finanzierbarkeit der Klimaneutralität. Wie lassen sich die Klimaziele realisieren – ohne dass sozial orientierte Wohnungsunternehmen wirtschaftlich in eine absolute Schieflage geraten? Das Umfeld für die Unternehmen ist komplex. Der Zielkonflikt zwischen bezahlbaren Mieten, Ökologie und Wirtschaftlichkeit verschärft sich. Besonders das wirtschaftliche Umfeld der Wohnungsunternehmen bleibt – mit Blick auf Zinsen, Baukosten, Bürokratie und ordnungspolitische Eingriffe – sehr herausfordernd. Die Bezahlbarkeit der Mieten und der Erhalt der finanziellen Stabilität im Kontext der Umsetzung von Klimastrategien werden intensiv und kontrovers diskutiert.

Weshalb unsere Branche Interesse weckt