Weshalb unsere Branche Interesse weckt

Auf der Messe „vocatium“ werben Auszubildende von Wohnungsunternehmen am Stand des VdW Rheinland Westfalen für die Ausbildung in der Wohnungswirtschaft. Hier trifft man sie, die neuen Gesichter in der Wohnungswirtschaft, und man erfährt, was für die jungen Menschen die Arbeit bei Wohnungsunternehmen und -genossenschaften so interessant macht.

vocatium:

Fachmesse für Ausbildung und Studium, findet 80 Mal im Jahr an verschiedenen Standorten statt
Gespräche mit Beraterinnen und Beratern der Aussteller (Ausbildungsbetriebe, Fachschulen, Hochschulen und Institutionen)
Vortragsprogramm mit Infos über Ausbildungsberufe, Studienfächer, Tipps für die Berufswahl und vielem mehr

Familiäres Image: Maximilian Stevens

„Vor allem der Kontakt mit unterschiedlichen Menschen macht mir Spaß“, erzählt Maximilian Stevens, 20 Jahre alt, strahlend auf der vocatium-Messe in Dortmund. Maximilian, der seine Ausbildung bei der gws-Wohnen Dortmund-Süd eG absolviert, hat seinen Weg in die Wohnungswirtschaft auf eine besondere Weise gefunden: „Ich durfte meinen Vater bei Wohnungsbesichtigungen und -abnahmen begleiten – das hat mein Interesse an der Branche geweckt.“ Maximilian ist einer der vielen Jugendlichen in Nordrhein-Westfalen, die sich für eine Ausbildung entschieden haben, doch die Zahl der Ausbildungsverträge sinkt. Laut einer Statistik von IT.NRW machten in Nordrhein-Westfalen im vergangenen Jahr 274.104 Personen eine Ausbildung – ein historischer Tiefstand seit Beginn der Erhebungen 1976. Maximilian aber sieht in der Wohnungswirtschaft eine Zukunft mit positiven Perspektiven: „Das Image der Branche ist sehr familiär, und ich fühle mich hier gut aufgehoben.“

Name, Alter, Wohnungsunternehmen:
Maximilian Stevens, 20 Jahre,
gws-Wohnen Dortmund-Süd eG

Weg in die Wohnungswirtschaft:
Durch die Familie

Motivation:
Der Kontakt mit unterschiedlichen Menschen

Image der Wohnungswirtschaft oder abgebautes Vorurteil:
Positives und familiäres Image

Einblicke und Begeisterung: Zoe Czerwonka

Auch Zoe Czerwonka, 18 Jahre alt, besucht die Vocatium-Messe, um mehr über ihre Berufsmöglichkeiten zu erfahren. Sie ist durch die Messe auf die Wohnungswirtschaft aufmerksam geworden. „Ich möchte unterstützen, die perfekte Wohnung an die passende Person zu bringen“, erklärt sie begeistert. Zoe schätzt besonders die soziale Orientierung der Wohnungswirtschaft: „Die Branche ist passgenau auf die Menschen und ihre Bedürfnisse ausgerichtet, was ich sehr wichtig finde.“

Name, Alter:
Zoe Czerwonka, 18 Jahre, Messebesucherin

Weg in die Wohnungswirtschaft:
Durch Messestand auf der
vocatium-Messe

Motivation:
Vermittlung von Wohnung an den passenden Menschen

Image der Wohnungswirtschaft oder abgebautes Vorurteil:
Sozialorientierte Wohnungswirtschaft stellt den Menschen in den Mittelpunkt

Von der Theorie zur Praxis: Aaron Flötgen

Aaron Flötgen, 22 Jahre alt, hat einen anderen Weg in die Wohnungswirtschaft gefunden. Nach einem abgebrochenen Bauingenieurstudium suchte er nach einer praxisorientierteren Möglichkeit, in der Branche zu bleiben. „Ich möchte Menschen Lebensfreude geben und Lebensraum schaffen“, sagt Aaron, der nun bei Vivawest Wohnen seine Ausbildung absolviert. Er hat ein Vorurteil über die Branche überwunden: „Viele denken, dass wir wie Makler arbeiten, die Wohnungen nicht nachhaltig vermieten wollen. Das stimmt einfach nicht.“

Name, Alter, Wohnungsunternehmen:
Aaron Flötgen, 22 Jahre, Vivawest
Wohnen GmbH

Weg in die Wohnungswirtschaft:
Von abgebrochenem Studium als Bauingenieur hin zum Ausbildungsbeginn

Motivation:
Lebensfreude geben und Lebensraum schaffen

Image der Wohnungswirtschaft oder abgebautes Vorurteil:
Falsche Assoziation mit Maklern

Ausbildung Fachkräftemangel Personal

Das Komplizierte ist in Deutschland normal. Gerade auf das Bauen trifft dieser Satz zu. Denn die Normen für den Wohnungsbau sind zahlreich und kompliziert, sie einzuhalten ist technisch anspruchsvoll und immer teurer geworden. Inzwischen ist jedoch auch in der Politik der Wunsch zu spüren, zu einfachen Regeln zurückzukehren. Gerade beim Bauen. Einfach ist etwas dann, wenn nur wenige Faktoren zu seinem Entstehen beigetragen haben und das Zusammenspiel der Faktoren durch wenige Regeln erklärt werden kann. Soweit die Definition von Wikipedia. Das Bauen fällt in Deutschland definitiv nicht in diese Kategorie: Dem Deutschen Institut für Normung (DIN) zufolge gibt es derzeit etwa 35.000 DIN-Normen, 3.900 davon sind für das Bauen relevant, davon wiederum 350 speziell für den Geschosswohnungsbau. Und die Entwicklung scheint nur eine Richtung zu kennen: Seit 2008 sind etwa 750 baurelevante Normen hinzugekommen, eine Steigerung um circa 25 Prozent – auf die eben genannten 3.900. Das Problem an komplizierten Regeln ist nicht nur, dass sie zum Teil schwierig zu verstehen sind, sie sind in der Regel auch teuer in der Umsetzung, zumindest beim Bau von Wohnungen.

Unterwegs

Wohnen geht in Serie

Ein Mehrfamilienhaus aus vorgefertigten Modulen wie Legosteine aufeinandersetzen: Ein einfaches Prinzip senkt die Kosten und verringert die Bauzeit. Entwickelt sich eine neue Technik gerade zum Gamechanger im Geschosswohnungsbau? Ein Besuch vor Ort. Ein offener Modulrahmen reiht sich an den nächsten. Es wird gesägt, getackert und geschweißt. Funken fliegen, mit Robotern werden Fenster durch die Halle transportiert. In einer 500 Meter langen Fabrikhalle mitten auf dem Land, zwischen Kuhweiden und kleinen Wäldchen, in Friesenhagen bei Siegen entsteht gerade ein Mehrfamilienhaus. Christoph Zielinski, Leiter Geschosswohnungsbau bei der ALHO Systembau GmbH, führt eine Gruppe Interessierte, darunter VdW-Mitarbeiterin Jennifer Rickmann, durch die Halle und erklärt die Technologie hinter der modulbasierten Bauweise. Zunächst werden Metallrahmen für Böden und Decken konstruiert und ausgefacht. Die Boden- und Deckenrahmen werden über Eckstützen miteinander verbunden. So entsteht die tragende Stahlrahmenkonstruktion, in die später die exakt passenden, vorkonstruierten Holzwände eingelassen werden – inklusive Dämmung, Leitungen und Rohre. Durchgänge werden ausgespart. Zum Schluss werden die Fenster eingebaut. Fertig ist das Modul, das später auf der Baustelle mit seinen Artgenossen kombiniert wird, in flexibler Anordnung. „Die modulare Bauweise ermöglicht es uns, nicht nur schneller, sondern auch flexibler und nachhaltiger zu bauen“, sagt er, während er auf die laufenden Maschinen zeigt, die an den entstehenden Raummodulen arbeiten. Mit Modulen kennt sich das Familienunternehmen aus, seit mehr als 55 Jahren stellt es auf diese Art Gebäude her. Die modulare Bauweise verspricht eine Antwort auf insbesondere zwei Schwierigkeiten zu sein, denen Bauherrinnen und Bauherren sich bei Neubauten gerade ausgesetzt sehen: die Baukosten sind hoch, und die Bauzeit ist lang.

Aussenansicht

Einfach schön?

Großwohnsiedlungen und die dazugehörigen großmaßstäblichen Geschosswohnbauten, die in vielen europäischen Städten seit den Sechziger- und Siebzigerjahren errichtet wurden, haben das Negativbild von serieller und modularer Architektur nachhaltig geprägt. Die Ansammlung von oft als trist und monoton empfundenen, standardisierten „Betonburgen“ mit geringer Nutzungsmischung und vorgelagerten Parkplatzflächen ist Synonym für einen fehlgeleiteten Wohnungs- und Städtebau geworden. Doch ist das serielle, modulare und systemische Bauen von damals vergleichbar mit dem von heute? Die technischen und gestalterischen Möglichkeiten von heute unterscheiden sich maßgeblich von denen der Vergangenheit. Der Fortschritt in der Fertigungstechnologie sowie die Verbesserung der architektonischen Planungsansätze eröffnen ein weites Spektrum an Gestaltungs- und Nutzungsspielräumen, die auch den weitreichenden Klimazielen entsprechen. Die Digitalisierung spielt hier eine entscheidende Rolle, denn dank moderner Planungstools lassen sich heutige Serien und Systeme in vielfältiger Weise bereits miteinander kombinieren, anpassen und variieren. Diese Flexibilität ermöglicht eine große Bandbreite an architektonischen Formen und Erscheinungsbildern, die sich auch städtebaulich in Bestandsquartiere individuell einfügen können. Verschiedenartige Fassaden-, Wand- und Deckenelemente und -materialien, Farben und Strukturierungen, aber auch der Einsatz von vielfältigen Vor- und Rücksprüngen, Balkonen oder Loggien führt zu einer heterogenen Gestaltung. Die serielle Produktion von Gestaltungselementen in unterschiedlichen Detaillierungsgraden und Maßstäben ist heute längst fester Bestandteil architektonischer Gestaltung geworden – ob im Neubau oder Umbau.

Fachwissen

Die Geschichte einer einfachen Idee

Strom vom Dach den Mieterinnen und Mietern zukommen lassen. Klingt einfach. Doch ein Blick in §42 c des Gesetzes „zur Änderung des Energiewirtschaftsrechts im Bereich der Endkundenmärkte, des Netzausbaus und der Netzregulierung“ zeigt: Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung umzusetzen, ist komplizierter, als es zunächst den Eindruck macht. Wie aus einer einfachen Idee ein etwas aufwendigeres Konstrukt wurde. Wenn die Sonne scheint, wird Wäsche gewaschen. Für viele Eigenheimbesitzende mit Photovoltaikanlage auf dem Dach ist das Alltag. Denn in dieser Zeit bezahlen sie für den Strom keinen Cent, er wird schließlich von der eigenen Anlage produziert und fließt direkt in den Haushaltsstromkreislauf. Über die Jahre rechnet sich die Anschaffung einer solchen Anlage in der Regel. Was bei Eigenheimen funktioniert, muss doch auch bei vermieteten Gebäuden funktionieren, dachte sich nicht nur der Gesetzgeber. Auch die sozial orientierte Wohnungswirtschaft setzte sich für die Umsetzung dieser einfachen Idee „Strom vom Dach für den Haushalt ohne viel Aufwand“ ein. Mit dem so genannten Solarpaket, mehreren Gesetzesinitiativen, die den Ausbau von Photovoltaik-Anlagen beschleunigen sollen, führte das Bundeswirtschaftsministerium deshalb die „gemeinschaftliche Gebäudeversorgung“ ein. „Mehr Solarstrom, weniger Bürokratie“ überschrieb das Ministerium die Pressemitteilung Ende September 2024, nachdem der Bundesrat dem Gesetz zugestimmt hatte, in dem auch die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung geregelt ist. Ein geringes Maß an Bürokratie? Michel Böhm, Wissenschaftlicher Mitarbeiter des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, ist davon nicht zu 100 Prozent überzeugt. Böhm hat an zwei Leitfäden zur Umsetzung der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung mitgeschrieben. „Im Gegensatz zu Mieterstrommodellen ist die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung wirklich einfacher zu händeln. Ein Wohnungsunternehmen muss jetzt nicht mehr alle Anforderungen an einen Energieversor

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