Serielles Sanieren: Einfach, schön, schnell und gut

„Die Kosten müssen runter“, mit diesen Worten begrüßte Volker Wiegel, COO der LEG Immobilien SE am 20. August 2024 rund 100 Gäste am Firmensitz in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Flughafen. Zusammengekommen waren sie, um sich in der Praxis anzuschauen, wie es um die Serielle Sanierung, die einfaches, schönes, schnelles und gutes Modernisieren verspricht, bestellt ist.

Die sozial orientierte Wohnungswirtschaft steht gerade bei Bestandsgebäuden vor der Herausforderung, die Klimaziele bis 2045 zu erreichen. Serielles Sanieren kann ein Lösungsbaustein sein. Die LEG arbeitet gemeinsam mit Tochterunternehmen wie RENOWATE seit Jahren daran, das Verfahren marktgängig und die Interessen von Mieterinnen und Mietern, Wohnungsunternehmen und -genossenschaften und dem Klimaschutz unter einen Hut zu bekommen.

Drei Quartiere für Klimaschutz in Serie

Vielversprechendes zeigte dann auch die Bereisung von insgesamt drei Quartieren. Zwei Düsseldorfer Genossenschaften, die Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft und die Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG, nahmen sich Zeit, um ihre Projekte vorzustellen und den Anwesenden ihre Fragen zu beantworten.

Das dritte Quartier, eine LEG-Siedlung in Mönchengladbach, rundete die eintägige Exkursion ab, an der Vertreterinnen und Vertretern des Bundesbauministeriums, der sozial orientierten Wohnungswirtschaft und der Deutschen Energie-Agentur (dena) teilnahmen.

„Nordrhein-Westfalen nimmt eine Vorreiterrolle beim Seriellen Sanieren ein. Rund 50% aller Projekte werden hier umgesetzt.“

Alexander Rychter, Verbandsdirektor des VdW Rheinland Westfalen

Erst die Serie bringt die Vorteile

Die große Zahl an Teilnehmenden aus ganz Deutschland verdeutlichte, wie groß der Bedarf an Praxiswissen und Lösungsansätzen für die energetische Sanierung von Wohnungsbeständen ist. Aktuell stagniert die Sanierungsrate bei unter einem Prozent. Mehr als das Doppelte wäre jedoch nötig, um die gesteckten Klimaziele zu erreichen. Die Gründe für die viel zu geringe Sanierungsrate: komplexe Planungen, hohe Kosten und mangelnde Akzeptanz bei den Mieterinnen und Mietern.

Zudem führt Fachkräftemangel zu Kapazitätsengpässen, Baukosten und Bauzeiten sind zuletzt stark gestiegen. Am Ende des Tages schloss sich der Kreis: „Die Kosten müssen runter“ konstatierten nun auch die Teilnehmenden übereinstimmend.

Noch ergeben sich zwischen konventioneller und Serieller Sanierung kaum nennenswerte oder gar keine Kostenvorteile. In einem weiteren Punkt herrschte außerdem Einigkeit: Ohne Innovationswillen und Veränderungsbereitschaft wird es schwer mit klimaneutralen Wohnungsbeständen.

Energiesprong Innovation Serielles Sanieren

Bildergalerie

Impressionen von der Projektbereisung

Ein bedeutender Schritt für die Zukunft der klimaneutralen Wärmeversorgung in Nordrhein-Westfalen: Heute, am 11. Oktober 2024, haben Vertreterinnen und Vertreter aus Politik, Energieversorgung, Wasserwirtschaft, Kanalbetrieben und der Wohnungswirtschaft – darunter auch Alexander Rychter, Direktor des Verbands der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (VdW) Rheinland Westfalen – die gemeinsame Grundsatzerklärung zur Nutzbarmachung von Abwasserwärme unterzeichnet. Dieses Vorhaben setzt darauf, Abwasser als bislang ungenutzte, klimafreundliche Wärmequelle zu erschließen und in die Wärmewende des Landes zu integrieren.

Innovatives Bauen und Sanieren

Wenn Roboter Häuser bauen

Ein kleines Fahrzeug zieht selbstständig einen Anhänger mit Fassadenplatten zum Gebäude. Ein Roboterarm hebt die Platten auf eine Fläche, von wo ein weiterer Roboter die Platten an der Fassade anbringt. Alle Maschinen, vom Bagger bis zu den Kränen sind über ein Netzwerk miteinander verbunden. Sieht so das Bauen der Zukunft aus? In Aachen hat die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) gemeinsam mit Industriepartner eine Referenzbaustelle eingerichtet, auf der genau daran in der Praxis geforscht wird. Das Bauforum Rheinland-Pfalz, dessen Mitgesellschafter der VdW Rheinland Westfalen ist, hat die Referenzbaustelle auf Einladung der RWTH Aachen Mitte September 2024 besucht. Die etwa 4.000 Quadratmeter große Baustelle liegt auf dem 5G-Industry-Campus Europe der RWTH mitten im Grünen. Sie ist Teil des Center Construction Robotics (CCR), mit dem Wissenschaft und Bauindustrie herausfinden möchten, wie weit die #Digitalisierung auf dem Bau getrieben werden kann, um effizienter bauen zu können. Denn entlang der Wertschöpfungskette von Entwurf über Planung bis hin zum konkreten Bauen gehen immer wieder Informationen verloren, die beispielsweise dazu führen können, dass Material zu spät geliefert oder gar falsche Teile verarbeitet werden. Auf der digitalen Baustelle soll das nicht passieren. Der Computer weiß hier genau, welche Bauteile wann benötigt werden, sie werden just in time angefordert und eingebaut. VdW-Verbandsdirektor Alexander Rychter begrüßte die Reisegruppe Bauforums aus Mainz auf der Referenzbaustelle während der Open-Campus-Tage im September 2024. Mitgereist waren Vertreterinnen und Vertreter von rheinland-pfälzischen Hochschulen, dem Finanzministerium, der Landesförderbank ISB, der Architektenkammer, der Wohnungs- und der Bauwirtschaft.

Serielles Sanieren

Wie die Wärmewende warmmietenneutral gelingt

Überdurchschnittlich viele Haushalte mit niedrigem Einkommen wohnen zur Miete in fossil beheizten und unzureichend gedämmten Gebäuden mit hohen Energieverbräuchen. Laut der aktuellen dena-Studie “Soziale Aspekte der Gebäude-Energiewende” geben Geringverdienende teilweise mehr als 40 Prozent ihres Budgets für Wohnkosten aus. Diese Haushalte sind besonders stark von steigenden Energiekosten belastet und vielfach auf staatliche Heizkostenzuschüsse angewiesen. Dementsprechend begrenzt sind die finanziellen Spielräume für Wohnungsunternehmen und -genossenschaften, die energetische Modernisierung über Mietanpassungen abzubilden. Hier eröffnet das serielle Sanieren nach dem Energiesprong-Prinzip neue Perspektiven in der klima- und sozialverträglichen Bestandssanierung. Das innovative Konzept setzt auf vorfertigte Fassaden-, Dach- und Technikmodule, die auf der Baustelle nur noch montiert werden müssen.

Klimaschutz in Serie

Serielles Sanieren: Einfach, schön, schnell und gut